Rücker Raaijmakers Makelaardij o.g. b.v.

Vughterweg 53
5211 CK 'S-Hertogenbosch
Tel: 073-6131515
info@rrmakelaardij.nl
Engelsedijk 4, 5231 EH 's-Hertogenbosch Vraagprijs € 369.000,- k.k.
Engelsedijk 4 in 'S-Hertogenbosch 5231 EH

Omschrijving

Charmante vrijstaande en uitgebouwde dijkwoning uit 1904 met diverse tuinhuisjes en bergingen op een ruim perceel van 680 m2, gelegen in Orthen welke direct grenst aan het natuurgebied 'de Diezemonding' en toch slechts op tien fietsminuten van hartje centrum van Den Bosch.
Natuurpark De Diezemonding is een Nederlands natuurgebied dat zich bevindt in het noordwesten van 's-Hertogenbosch, enkele honderden meters ten noordwesten van Orthen. Natuurgebied de Diezemonding brengt de wildernis in de stad.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree, via een grote poort naar het perceel.
Portaal met de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer met een laminaatvloer, een gestucadoord plafond, een schouw. Vanuit de woonkamer toegang tot een dichte keuken met een houten schroten plafond en een inbouwkeuken met diverse onder- en bovenkastjes en inbouwapparatuur: een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. Vanuit de keuken de toegang tot:
* de serre met een toegang tot de tuin en de berging
* een slaapkamer met lambriseringen, afwerking radiator en een laminaatvloer
* een badkamer met een toilet, een douche en een wastafelcombinatie
* een ruime bijkeuken met de aansluitingen voor de wasautomaten en vaste kasten en een grote schuifpui naar de tuin.

VERDIEPING:
Vanuit de bijkeuken toegang tot een ruime zolderverdieping met de opstelling van de c.v.ketel
Vanuit het halletje toegang tot de verdieping met een overloop met bergruimte en de toegang tot twee slaapkamers met een dakkapel.

TUIN:
Diepe tuin met diverse opstallen:
* een grote overkapping
* een houten berging,
* een tuinhuisje met een overdekt terras
* een grote duivenhok met een pannendak (niet meer in gebruik) maar geschikt voor opslag of anderszins

In de tuin ligt nog een vijver (voorheen met koikarpers).

BIJZONDERHEDEN:
De plafonds in de woning zijn lager dan standaard
Er zijn diverse rolluiken
De open haard in de woning is niet in gebruik
Er moet rekening gehouden worden met renovatiekosten (wellicht andere indeling of verhogen van de plafonds, vernieuwen elektrische installatie).
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 369.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken dijkwoning Bouwjaar 1904 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 192 m² Perceeloppervlakte 680 m² Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Externe bergruimte 33 m² Inhoud 550 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Solide ( uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk, Carport, Parkeerplaats, Geen garage Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie O Perceelnummer 40 Oppervlakte 680 m² Eigendomssituatie Volle eigendom